Das Gebäude
Das Gewerbeprojekt glänzt mit zeitlos homogener Architektur
-PRINZ17- besteht aus drei Gebäuden: Haus I+II (Bürogebäude, ca 6.786 qm BGF) und Haus III (Nutzung als Business-Hotel, ca 1.394 qm BGF).
Haus I liegt direkt an der Prinzessinnenstraße und erstreckt sich mit 6 Geschossen inklusive der Durchfahrt über die gesamte Grundstückbreite. Die Häuser II (5 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) und III (6 Vollgeschosse) liegen dahinter, parallel zur Prinzessinnenstraße, über die sie auch erschlossen werden.
Die Gebäudehöhen orientieren sich am angrenzenden Bestand (maximal 21m). Im mittleren Haus II ist durch Gestaltung des obersten Geschosses als Staffelgeschoss (mit Dachterrasse) die Attika auf ca. 18,60m gesenkt, sodass mehr Licht, mehr Sicht und Freiraum ein Gewinn für die Qualität der Aufenthaltsflächen in den anliegenden Höfen sind.
Die Fassadengestaltung orientiert sich an der das nahe Umfeld bis heute prägenden Architektur der traditionellen Gewerbehöfe: klare Gliederung, erkennbare Tragstruktur und großzügige rechteckige Fensteröffnungen. Bestimmende Materialien sind neben den eloxierten Aluminiumfenstern die Fassadenelemente aus Beton.
Haus I+II sind als Bürogebäude geplant und werden über eine durchgehende Fläche im Erdgeschoss (Auditorium) miteinander verbunden. Im EG von Haus I entsteht eine zentrale Lobby, Meeting-Fläche sowie ein zur Prinzessinnenstraße hin orientiertes Café/Lounge. Die großzüge Terrasse auf dem Auditorium ist vom 1.OG beider Gebäude (Haus I+II) sowie über den angrenzenden Hof zugänglich.
In Haus II entsteht neben den Büroflächen der Etagen eine zusätzliche Eventfläche mit Dachterrasse im 5.OG. Sie ergänzt das Angebot über die reine Büronutzung hinaus und ermöglicht vielfältige Nutzungen. Die angestrebte Work-Life-Balance findet also bei -PRINZ17- bereits in der Architektur ihren Ausdruck.
Die jeweils ca. 430m² großen Büroetagen sind flexibel teil- und nutzbar. Je nach Bedarf können die Räumlichkeiten individuell angepasst und auch dauerhaft variabel gestaltet werden. Im Ergebnis bietet -PRINZ17- ein großzügiges Raumgefühl, eine freundliche Arbeitsathmosphäre und überlegte Funktionalität durch ein flexibel gestaltbares und nachhaltiges Bürokonzept. Haus III ist ein separates und technisch weitestgehend unabhängiges Gebäude mit 6 Vollgeschossen und wird über den zweiten Hof erschlossen. Es ist zur Nutzung als Businesshotel mit insgesamt 30 Zimmern geplant.
Im Untergeschoss der Häuser I+II wird ein Sanitärbereich mit Umkleidemöglichkeiten und Duschen für die Mieter zur Verfügung stehen, der je nach Bedarf z.B. nach morgendlicher Anfahrt mit dem Rad oder sportlicher Auszeit während des Tages genutzt werden kann.
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich Lagerflächen und Technikräume.
Draussen einfach mal in sich gehen
Die Außenanlagen bestehen aus drei Durchfahrten, drei Innenhöfen sowie diversen Dach- bzw. Terrassenflächen.
Im ersten Hof von -PRINZ17- wird es einen offenen Übergang zum Nachbargrundstück geben, sodass direkte Synergie-Effekte zwischen den Nutzern entstehen können. Die Grünanteile der Durchfahrten und Höfe nehmen von der Straße beginnend bis zum dritten Hof immer weiter zu, d.h. die Freiflächen sind mit zunehmender Grundstückstiefe immer weniger versiegelt, somit natürlicher und ökologischer angelegt und versickerungsfähiger für Regenwasser.
Befahrbar sind nur die beiden Durchfahrten. Der nordöstliche kleine Hof, der Durchgang am Businesshotel sowie der dritte Hof bleiben vollkommen frei von Pkw- und Lieferverkehr. Lediglich im zweiten Hof befinden sich die 2 Pkw-Stellplätze, die ausschließlich für den Lieferverkehr genutzt werden. In den Höfen wird es - passend zum gesamten Quartiercharakter - insgesamt 90 Fahrradstellplätze geben, 64 davon nicht überdacht, 26 überdacht.
Die großzügige Wirkung der Höfe entsteht durch einen Mix aus versiegelten Flächen, Kleinsteinen, Rasengitter sowie offenen Pflanzflächen. Diese werden dicht mit einheimischen Blühgehölzen bepflanzt, z.B. Feldahorn, pflaumenblättriger Weißdorn (duftend weiße Blüte und scharlachroten essbaren Beeren) sowie Schlehdorn (mit essbaren Steinfrüchten), die allesamt einen hohen ökologischen Wert haben.
Höfe und Terrassen
Der nordöstliche erste Hof erhält ein Hochbeet mit integrierten Sitzgelegenheiten und ist mit Stauden und standortgerechten Gewächsen bepflanzt. Im zweiten Hof sind 22 nicht überdachte Fahrradstellplätze, die durch Bäume von den zwei Pkw-Stellplätzen getrennt sind. Die Gebäudezugänge und der Hof sind mit Sitzelementen, Hecken und Stauden-Beeten eingefasst. Den dritten Hof dominiert eine Grünfläche mit kleinkronigen Gehölzen und Bodendeckern. Zwei Bankelemente bieten die Möglichkeit für einen ruhigen Rückzug. 21 nicht überdachte Fahrradständer bieten Platz für weitere 42 Fahrräder. Im dritten Durchgang befindet sich die überdachte Stellfläche für 26 Räder.
Die Dächer der Gebäude erhalten eine extensive Dachbegrünung mit Flachballenstauden. Die Terrasse über dem EG-Auditorium sowie die Dachterrasse im 5. OG von Haus II erhalten große Pflanzinseln mit Sitzbänken, die intensiv begrünt und bewässert werden.
Effiziente Arbeit dank Wohlfühl-Umgebung durch moderne Haustechnik
Klimaversorgung / Lüftung / Wärme / Kühlung
Sowohl eine Grundkühlung sämtlicher Bürobereiche, Meetingbereiche und des Auditoriums als auch die Abdeckung der erforderlichen Heizlast erfolgt in Haus I+II über Konvektoren. Neben der natürlichen Lüftung durch öffenbare Fenster werden für eine ggf. vom Mieter gewünschte Sekundärkühlung bzw. weitere Lüftung entsprechende Installationen mit Übergabepunkten in den Etagen vorbereitet.
Eine 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung sowie außenliegender Sonnenschutz erfüllen die Anforderungen zeitgemäßer Energie- und Bürostandards.
Fernmelde- und Informationstechnik
Im Bürogebäude werden zwei voneinander unabhängige Glasfaser-Kabelanschlüsse mit einer Glasfaserverbindung bis zu den Mieteinheiten gelegt. Je nach Anschlussvertrag zwischen Mieter und Provider können Komplettpakete für digitale Telefonie, Datenübertragung und TV-Signale über Glasfasertechnik bezogen werden.
Das Hotel erhält ebenfalls einen Glasfaser IT-Anschluss, wobei den Gästen Komplettpakete des Providers für Telefonie, Internet und TV-Signal mit allen derzeit frei zugänglichen Kanälen zur Verfügung stehen.
Jede Mieteinheit wird mit einer strukturierten Verkabelung zur Realisierung eines LAN im Mieterausbau ausgestattet.
Informationstechnische Anlagen
Die Gebäude werden mit Türsprechanlagen, z.T. mit Infomodul und Entsperrung über elektronische Schlüssel (Electronic Key) versehen. Die Ausstattungsmöglichkeit für eine Einbruchmeldeanlage (EMA) wird vorbereitet.
Fluchttürsteuerungen und Gefahrenmeldeanlagen (z.T. mit Hausalarmanlage und Rauchdetektion) sind gemäß behördlicher Vorschriften vorhanden und auch optional erweiterbar.
Notrufanlagen mit Aufschaltungen an eine permanent besetzte Stelle befinden sich in den Behinderten-WCs sowie in den Aufzügen.
Grundrisse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. OG
Grundriss 2./ 3./ 4. OG
Grundriss 5. OG
Grundriss Untergeschoss
SCHNITTE / ANSICHTEN
Schnittansicht Hof Haus I | Straßenansicht Prinzessinnenstraße Haus I
Ansicht Haus III - Hof 3 | Ansicht Haus III - Hof 2
Gebäudelängsschnitt